近日，越秀产业基金成功组建首支总规模50亿元的商业孵化基金，标志着越秀产业基金的地产PE基金业务正式落地。12月21日，商业孵化基金完成首个项目投资，收购广州财富天地广场项目。

打造地产PE基金 

完善全链条地产金融模式

越秀产业基金发起设立的商业孵化基金，以增值型为主要策略，计划主要投资于一二线城市核心区域有潜力的商业物业，参与商业物业项目孵化环节，采用基金化运作模式，联合资产管理团队，共同对商业物业进行升级改造及业态调整，以提升租金及资产价值。待项目成熟后，将资产注入香港REITs或C-REITs，实现项目退出与基金收益。

商业孵化基金的成功组建，填补了从开发到REITs过程中孵化主体缺失的环节，打造出“物业开发—PE孵化—REITs退出”的全链条金融产品。

收购财富天地广场 

商业孵化基金首秀

财富天地广场位于广州市荔湾区西湾路，占地面积4.14万平方米，建筑面积25.8万平方米，原址上是一片旧水泥厂，曾经作为“广州规模最大的三旧改造项目”，是集展贸办公、产品发布、信息发布于一体的超大型鞋业皮具主题商城。

财富天地广场地处老城区，周边人口密集，邻近同德围、罗冲围等大型居住板块，周围分布着多个大型中高档住宅小区，消费人口密集，亟需大型商业购物中心满足日常消费需求。

本次收购完成后，后续将投入10亿元对财富天地项目进行升级改造，计划打造成为符合家庭式全维度体验购物公园。预计升级改造后，该项目将具备良好的发展前景和收益预期。

地产基金转型 

行业大势所趋

房地产投资是私募投资机构投资组合中的重要构成部分。黑石旗下的房地产PE基金在黑石的业务中占比超过1/4。国内传统大型PE机构近年来也都在加快在房地产投资领域的布局，与其自身在高科技、大医疗、消费升级等领域的投资形成互补，为投资人创造更加稳定而可预期的投资回报。

越秀产业基金总裁卢荣表示，本次成功组建商业孵化基金并完成投资广州财富天地项目，是越秀产业基金顺应形势推动地产金融化业务转型的重要举措，对于构建“资产+资本+运营”的全方位地产金融投资体系具有重要意义。从“千年商都”到国际枢纽，从开放魄力到市场活力，广州正蝶变为一座国际化、现代化的活力之城。广州的发展，也是中国改革开放、市场经济发展的一个生动缩影。作为首个项目，财富天地符合商业孵化基金的增值型投资策略，未来收益可期且风险相对适中。下一步，越秀产业基金将引入丰富经验、实力强大的合作运营方，共同对财富天地进行全面升级改造和招商运营，推动物业价值提升与社区整体环境改善，实现经济效益与社会效益兼顾。